新购商品房契税是多少

购买商品房时，一般需要支付契税，契税是由国家规定的一种税费，它是以合同价值为基础计算的，是购房者在办理房屋买卖过程中必须缴纳的一种税费。

契税的计算方式一般是根据合同价格的不同进行分类，不同合同价格对应不同的税率。根据《中华人民共和国契税条例》，契税税率是根据房屋、土地的类型以及房屋的用途来确定的。

一般来说，如果购买的是普通住宅，则契税税率为1%至3%，但并不是所有的地区都按照一个固定税率计算契税，因为不同的城市和地区都有各自的政策规定。在一些热门城市或发达地区，契税税率可能较高，比如上海对普通住宅的契税税率为1%至5%不等。

此外，根据购房者的个人情况，还可以有一些优惠政策。比如，在一些热点城市或者鼓励创业的城市，对首次购房者有一定的税费减免政策，可以享受一定的契税减免或减少。

需要注意的是，不同地区的契税政策可能有所不同，购房者在购房前应仔细了解当地的政策规定，以确保缴纳正确的契税金额。

总之，购买商品房时需要支付契税，其具体金额是根据合同价格、房屋类型、地区政策等多方面因素决定的。购房者在购房前应主动了解相关的政策规定，以确保合理缴纳契税，并充分利用各种优惠政策，减轻个人负担。